沼津市大岡（新築分譲住宅）
やっぱり新築
沼津市大岡 全2棟
【1号棟】成約済 ・ 【2号棟】2,950万円
人気の門池エリアに新築分譲住宅が登場。
南面道路の整形地2区画。駐車場は3台～4台可能です（車種による）。
リフォーム不要でそのまま居住でき、最新の設備が搭載。中古住宅と比べ税優遇等も多い。
気持ちよくお住まいいただける新築住宅。是非ご検討ください。
根方街道から一本道。本物件に至るまでの道路は、対向車のすれ違いが難なくできるゆとりある幅員です。
周囲には高層階の建物が無いため、日当たり・通風等が良好。
物件から約130mの位置にバス停あり。バスを利用するご家族がいる方にも安心。
沼津駅（南口）と、がんセンター行の路線です。
【時刻表】
○沼津駅（南口）行 … 8:37 / 9:17 / 9:42 / 11:42 / 13:42 / 16:47
○がんセンター行 … 7:49 / 8:19 / 9:19 / 11:19 / 13:19 / 16:19
門池公園・鮎壺公園まで車で約1分～約2分。ペットのお散歩やお子さまとの遊びの場に最適。
自然と触れ合える環境が近距離にあるのは嬉しいですね。
最寄りのスーパーマーケットは、スーパーカドイケ本店。地域密着のこじんまりとした店舗で買い物しやすさ◎
三島信用金庫（下土狩支店）は長泉町に位置していますが、物件が長泉町寄りのため、車で最短約3分程度で到着できます。
国道一号線や国道246号線・東名高速道路・伊豆縦貫自動車道等、主要道路へ好アクセス。
三島駅も車で約6分～約7分程度。
広域的な交通利便性に優れた立地です。
※図面と現況が相違する場合現況を優先する
2号棟
2号棟のおすすめポイント
○ シックで現代的な黒色の外壁
○ 東南角地につき、日当たり・通風が良好
○ 横長のLDK。南に面した窓からたっぷりの陽が射し込みます
○ 水回りがまとまっており家事動線の良い間取り
○ 駐車3台～4台可能
○ 2階は全室南向き
○ 雨の日の洗濯物干しに便利なインナーバルコニー
賃貸物件にお住いの方。毎月の賃料はどのくらいお支払いされていますか？？
本物件であれば、月々約76,000円程度でのお支払いで購入が可能です（借入金額3,080万円・頭金なし・ボーナス払いなし・変動0.875%・40年の場合）。
家賃並みもしくは家賃以下のお支払いで、新築のマイホームを手にすることができます。
この機会に是非ご検討ください。
物件概要
| 物件種別 | 新築分譲住宅 | ||
|---|---|---|---|
| 所在 | 沼津市大岡 | 交通 | JR御殿場線「下土狩駅」約950m JR東海道本線「三島駅」約2.3km |
| 価格 | 【1号棟】済 【2号棟】2,950万円（税込） | 間取り | 【1号棟】済 【2号棟】4LDK |
| 土地面積 | 【1号棟】済 【2号棟】122.90㎡（37.17坪） |
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| 建物面積 | 【1号棟】済 【2号棟】1階49.41㎡（14.94坪） 2階46.17㎡（13.96坪） 合計：95.58㎡（28.91坪） |
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| 建物構造 | 木造スレートぶき又はアスファルトシングルぶきガルバリウム鋼板ぶき2階建 | 築年月 | 令和7年12月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
| 現況 | 空 | 引渡日 | 相談 |
| その他 | ◎門池小学校・門池中学校区 ◎狩野川・黄瀬川洪水ハザードマップ ◎沼津市富士山火山防災マップ |
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| 接道 | 東側 幅員約6m 南側 幅員約4m |
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| 設備 | 公営水道・浄化槽・プロパンガス | ||
| 備考 | ◎網戸・シャッター・カーテンレール・テレビアンテナ・照明は価格に含まれておりません。 ◎売主指定以外のガス業者、都市ガスやオール電化等への変更を希望する場合、買主は消費設備の買取代金として金110,000円（税込）及び供給設備の撤去費用（設置時費用＋撤去処分費）として金11,000円（税込）を売主指定のガス業者にお支払いいただきます。 |
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| 取引態様 | 仲介 | ||
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