沼津市大岡（新築分譲住宅）

やっぱり新築

沼津市大岡　全2棟
【1号棟】2,980万円・【2号棟】3,080万円

人気の門池エリアに新築分譲住宅が登場。
南面道路の整形地2区画。駐車場は3台～4台可能です（車種による）。
リフォーム不要でそのまま居住でき、最新の設備が搭載。中古住宅と比べ税優遇等も多い。
気持ちよくお住まいいただける新築住宅。是非ご検討ください。

日当たり良好。道路付け◎

根方街道から一本道。本物件に至るまでの道路は、対向車のすれ違いが難なくできるゆとりある幅員です。
周囲には高層階の建物が無いため、日当たり・通風等が良好。

バス停近し

物件から約130mの位置にバス停あり。バスを利用するご家族がいる方にも安心。
沼津駅（南口）と、がんセンター行の路線です。
【時刻表】
　○沼津駅（南口）行　…　8:37　/　9:17　/　9:42　/　11:42　/　13:42　/　16:47
　○がんセンター行　　…　7:49　/　8:19　/　9:19　/　11:19　/　13:19　/　16:19

周辺施設

門池公園・鮎壺公園まで車で約1分～約2分。ペットのお散歩やお子さまとの遊びの場に最適。
自然と触れ合える環境が近距離にあるのは嬉しいですね。
最寄りのスーパーマーケットは、スーパーカドイケ本店。地域密着のこじんまりとした店舗で買い物しやすさ◎
三島信用金庫（下土狩支店）は長泉町に位置していますが、物件が長泉町寄りのため、車で最短約3分程度で到着できます。

国道一号線や国道246号線・東名高速道路・伊豆縦貫自動車道等、主要道路へ好アクセス。
三島駅も車で約6分～約7分程度。
広域的な交通利便性に優れた立地です。

1号棟

1号棟のおすすめポイント
○　緑が映えるアイボリーの明るい外壁
○　玄関正面が壁のため、外から室内が丸見えになりにくい
○　あると便利な廊下収納あり

2号棟

2号棟のおすすめポイント
○　シックで現代的な黒色の外壁
○　東南角地
○　横長のLDK。南に面した窓からたっぷりの陽が射し込みます

賃貸物件にお住いの方。毎月の賃料はどのくらいお支払いされていますか？？
本物件であれば、月々約80,000円程度でのお支払いで購入が可能です（借入金額2,980万円・頭金なし・ボーナス払いなし・変動0.875%・35年の場合）。
家賃並みもしくは家賃以下のお支払いで、新築のマイホームを手にすることができます。
この機会に是非ご検討ください。

物件概要

物件種別	新築分譲住宅
所在	沼津市大岡	交通	JR御殿場線「下土狩駅」約950m JR東海道本線「三島駅」約2.3km
価格	【1号棟】2,980万円（税込）【2号棟】3,080万円（税込）	間取り	【1号棟】4SLDK 【2号棟】4LDK
土地面積	【1号棟】164.35㎡（49.71坪）【2号棟】122.90㎡（37.17坪）
建物面積	【1号棟】1階50.62㎡（15.31坪）　2階45.36㎡（13.72坪）　合計：95.98㎡（29.03坪）【2号棟】1階49.41㎡（14.94坪）　2階46.17㎡（13.96坪）　合計：95.58㎡（28.91坪）
建物構造	木造スレートぶき又はアスファルトシングルぶきガルバリウム鋼板ぶき2階建	築年月	令和7年12月予定
土地権利	所有権	地目	宅地
都市計画	市街化区域	用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	150%
現況	造成中	引渡日	令和7年12月予定
その他	門池小学校・門池中学校区
接道	東側　幅員約6m 南側　幅員約4m
設備	公営水道・浄化槽・プロパンガス
備考	◎狩野川・黄瀬川洪水ハザードマップ ◎沼津市富士山火山防災マップ
取引態様	仲介